土地租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3027号

本案案由应为确认合同效力纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据该规定，徐希超、王楼居委会于2007年4月8日签订的《土地转让合同》应属无效合同。徐希超、张群祥在对合伙期间的投资进行结算后，达成拆伙协议，双方签订《土地转让协议》，同样违反了法律、法规的强制性规定，也应属无效协议。综上所述，对徐希超、张克宝、徐诺、徐犇的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，一审法院遂判决：徐希超、张某与张群祥、王敏于2010年11月12日签订的《土地转让协议》无效。一审案件受理费80元，由张群祥、王敏负担。二审期间，上诉人张群祥、王敏向本院提交：1.2007年5月20日以徐希超的名义与第三人签订的协议书一份。证明：在上诉人与徐希超合伙期间由二人出资委托第三人对涉案土地建设围墙以及回填土工程，事实上该合同没有履行，建设围墙及

本案案由应为确认合同效力纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据该规定，徐希超、王楼居委会于2007年4月8日签订的《土地转让合同》应属无效合同。徐希超、张群祥在对合伙期间的投资进行结算后，达成拆伙协议，双方签订《土地转让协议》，同样违反了法律、法规的强制性规定，也应属无效协议。综上所述，对徐希超、张克宝、徐诺、徐犇的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、《

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3027号上诉人（原审被告）：张群祥，男，1968年11月20日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。上诉人（原审被告）：王敏，女，1968年9月6日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：潘长城，江苏衡信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐希超，男，1973年9月30日出生，汉族，居民，住连云港市赣……