物业服务合同纠纷 （2016）川01民终8979号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，华润物业公司与小区业主委员会签订的《物业服务合同》对业主具有约束力。本案中，华润物业公司委托他人进行管道疏通及化粪池清淘，符合双方合同约定。宇航清淘中心具有资质，营业范围为清淘服务、建筑物内清洁服务、建筑物管道疏通。物业服务合同的约定“每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查”，在2014年9月已对污水井、排水口进行清淘。2014年10月3日、10月6日、10月7日、10月13日、10月14日、10月15日、10月21日、10月22日、10月23日、10月28日、10月29日、10月30日对小区内楼栋的污水井及管道进行巡查；2014年11月5日、11月6日、11月7日、11月12日、11月13日、11月14日、11月19日、11月20日、11月21日、11月27日、11月28日、11月29日对小区内污水管道进

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，华润物业公司与小区业主委员会签订的《物业服务合同》对业主具有约束力。本案中，华润物业公司委托他人进行管道疏通及化粪池清淘，符合双方合同约定。宇航清淘中心具有资质，营业范围为清淘服务、建筑物内清洁服务、建筑物管道疏通。物业服务合同的约定“每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查”，在2014年9月已对污水井、排水口进行

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8979号上诉人（原审原告）：张建伟，男，1963年11月11日出生，汉族，住成都市锦江区。上诉人（原审原告）：潘美，女，1971年4月27日出生，汉族，住成都市锦江区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：宋劲松，四川五牛律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：戴鹏逻，四川五牛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（成都）……