物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第10474号

孙国英所在的小区成立的业主委员会与深长城物业公司约定由深长城物业公司提供物业服务，因业主委员会代表全体业主签订的《燕都科学城世界名园小区A区物业服务合同》的效力及于全体业主，深长城物业公司依约向孙国英所在小区提供了物业服务，孙国英应向深长城物业公司交纳物业费。孙国英称业主委员会违背业主意愿签订《燕都科学城世界名园小区A区物业服务合同》合同无效，与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。深长城物业公司的营业执照显示成立日期为2009年3月18日，孙国英上诉所称深长城物业公司于2012年5月16日成立，缺乏依据，本院不予采信。孙国英所称开发商移交的小区水电不合格等设施问题，不属于深长城物业公司的物业服务范围，其因此拒交物业费于法无据，本院不予支持。孙国英上诉称小区开发商北京汇金房地产开发有限公司同意免交其5年物业费，因深长城物业公司对此不予认可，三方并不必然产生债权债务转移，孙国英应向北京汇金房地产开发有限公司另行主张。深长城物业公司应对小区共用设施、房屋的公用部位、保安等项目进行维护和修缮，使之保持正常状态，孙国英所称深长城物业公司安保不力、小区大门敞开、乱贴小广告等问题，确属深长城物业公司

孙国英所在的小区成立的业主委员会与深长城物业公司约定由深长城物业公司提供物业服务，因业主委员会代表全体业主签订的《燕都科学城世界名园小区A区物业服务合同》的效力及于全体业主，深长城物业公司依约向孙国英所在小区提供了物业服务，孙国英应向深长城物业公司交纳物业费。孙国英称业主委员会违背业主意愿签订《燕都科学城世界名园小区A区物业服务合同》合同无效，与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。深长城物业公司的营业执照显示成立日期为2009年3月18日，孙国英上诉所称深长城物业公司于2012年5月16日成立，缺乏依据，本院不予采信。孙国英所称开发商移交的小区水电不合格等设施问题，不属于深长城物业公司的物业服

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10474号上诉人（原审被告）孙国英，女，1946年7月11日出生。委托代理人管华（孙国英之夫），1934年10月21日出生。被上诉人（原审原告）北京深长城物业管理有限公司，住所地北京市平谷区熊儿寨乡东路16号。法定代表人梁志军，总经理。委托代理人米晓恒，男，1990年8月5日出生。上诉人孙国英因物业服务合同纠纷一案，不服北京市房山区……