案外人执行异议之诉 （2021）豫14民终272号

关于是否应当停止对永城市江南世家小区A7号楼2单元202号房屋的执行问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，××对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。”本案陈红灵与中旺置业公司签订的《商品房买卖合同》虽然没有注明签订日期，但中旺置业公司在2018年12月16日已经将涉案房屋交付给陈红灵，陈红灵在法院查封之前就已经支付购房款并在法院查封之前已合法占有该房屋。因涉案房屋不具备办理产权登记的条件，该房屋没有办理过户并非陈红灵自身原因。陈红灵对位于永城市江南世家小区A7号楼2元202号房屋享有排除强制执行的民事权益。对陈红灵要求停止执行上述房屋的诉讼请求，予以支持。凯明物业公司虽然在执行中对涉案房屋申请评估，但并不能据此认定凯明物业公司对涉案房屋享有优先于

关于是否应当停止对永城市江南世家小区A7号楼2单元202号房屋的执行问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，××对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。”本案陈红灵与中旺置业公司签订的《商品房买卖合同》虽然没有注明签订日期，但中旺置业公司在2018年12月1

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终272号上诉人（原审被告、申请执行人）：河南凯明物业服务有限公司，住所地河南省永城市东城区东方大道东段南侧文化路西先帅对面，统一社会信用代码914114815596297151。法定代表人：穆嘉明，该公司经理。委托诉讼代理人：赵利超，男，1982年10月12日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：王红艳，河南华豫律师事务所律师。被上……