物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初7619号
裁判要旨
华勤公司是具有物业服务资质的企业，其在广州市番禺区市桥街富都社区居民委员会的见证下与涉讼小区的业主代表签订了《富都城二期、白沙堡物业管理委托合同》，为涉讼小区提供物业管理服务。 陈瑞克亦确认华勤公司对涉讼小区进行管理，只是无法确认管理的起始时间，因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，本院确认华勤公司自2013年6月1日起为涉讼小区提供物业管理服务，与涉讼小区业主已存在事实上的物业服务合同法律关系。 根据公平、等价有偿的原则，陈瑞克作为涉讼小区的住户，在接受了华勤公司提供的物业管理服务的同时，亦应当向华勤公司支付相应的对价。 陈瑞克虽对华勤公司提供的物业服务质量存在异议，然其提交的证据不足以证明华勤公司未履行全部物业服务义务，也不足以证明华勤公司提供的物业服务瑕疵达到物业服务费免除的后果，因此就其上述抗辨意见，本院不予采纳。 现华勤公司主张依照上述《富都城二期、白沙堡物业管理委托合同》的约定，按1元/月/平方米的标准计收涉讼房屋自2017年7月1日至2019年7月31日止的物业管理费及按150元/月/台的标准计收自2017
摘要
广州市华勤物业管理有限公司与陈瑞克物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7619号原告：广州市华勤物业管理有限公司，住所地广州市番禺区市桥街捷进中路来福园15座35-39号。 法定代表人：赖彩明，职务总经理。 委托诉讼代理人：何燕芳，该司职员。 委托诉讼代理人：邓梓善，该司职员。 被告：陈瑞克，男，1986年5月15日出生，汉族，住广州市番禺区。 原告广州市华勤物业管理有限公司（以下简称华勤公司）与……