物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初7520号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 华勤公司是具有物业服务资质的企业，其与鸣翠苑业主委员会签订的合同，依法对涉讼小区的业主具有约束力。 华勤公司已为涉讼小区提供物业管理服务，龙树敬作为涉讼小区的住户，理应根据合同的约定向华勤公司支付物业管理费。 现华勤公司主张依照合同的约定，按1元/月/平方米的标准计收涉讼房屋自2016年12月1日至2019年5月31日止的物业管理费，本院依法予以支持。 涉讼房屋面积为248.4平方米，故每月的物业管理费为248.4元，因此，龙树敬应当向华勤公司支付涉讼房屋自2016年12月1日至2019年5月31日止拖欠的物业管理费7452元（248.4元/月×30个月）。 现华勤公司仅主张龙树敬向其支付物业管理费7440元，属其自主处分民事权利，本院予以支持。 就华勤公司所主张的违约金问题。 合同已明确约定业主或物业使用人应于每
摘要
广州市华勤物业管理有限公司与龙树敬物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7520号原告：广州市华勤物业管理有限公司，住所地广州市番禺区市桥街捷进中路来福园15座35-39号。 法定代表人：赖彩明，职务总经理。 委托诉讼代理人：雒慧雯、邓梓善，均系该司职员。 被告：龙树敬，男，1966年10月9日出生，汉族，住广州市白云区。 原告广州市华勤物业管理有限公司（以下简称华勤公司）与被告龙树敬物业服务合同纠……