物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初7618号
裁判要旨
华勤公司是具有物业服务资质的企业，其在广州市番禺区市桥街富都社区居民委员会的见证下与涉讼小区的业主代表签订了《富都城二期、白沙堡物业管理委托合同》，为涉讼小区提供物业管理服务，与涉讼小区业主已存在事实上的物业服务合同法律关系。 根据公平、等价有偿的原则，陈健力作为涉讼小区的住户，在接受了华勤公司提供的物业管理服务的同时，亦应当向华勤公司支付相应的对价。 现华勤公司主张依照上述《富都城二期、白沙堡物业管理委托合同》的约定，按1元/月/平方米的标准计收涉讼房屋自2014年9月1日至2019年5月31日止的物业管理费，本院依法予以支持。 涉讼房屋面积为85.9平方米，故每月的物业管理费为85.9元，因此，陈健力应当向华勤公司支付涉讼房屋自2014年9月1日至2019年5月31日止拖欠的物业管理费4896.3元（85.9元/月×57个月）。 就华勤公司所主张的违约金问题，因《富都城二期、白沙堡物业管理委托合同》并不是由陈健力本人签订的，故华勤公司不能据此向陈健力主张违约金。 因此，对华勤公司要求陈健力支付违约金的诉请，本院不予支持。 陈健力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行
摘要
广州市华勤物业管理有限公司与陈健力物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7618号原告：广州市华勤物业管理有限公司，住所地广州市番禺区市桥街捷进中路来福园15座35-39号。 法定代表人：赖彩明，职务总经理。 委托诉讼代理人：何燕芳，该司职员。 委托诉讼代理人：邓梓善，该司职员。 被告：陈健力，男，1971年8月10日出生，汉族，住广州市番禺区。 原告广州市华勤物业管理有限公司（以下简称华勤公司）与……