租赁合同纠纷 （2021）粤19民终1846号

本案系房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对惊蛰公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。双方一审期间均确认案涉租赁合同于2020年5月12日解除，故对于一审法院认定的合同解除时间，本院予以确认。围绕惊蛰公司的上诉，本案争议焦点为：一、惊蛰公司主张减少2020年2月至4月期间的租金能否得到支持；二、惊蛰公司是否应向严桂坤支付2020年5月至8月15日期间的租金、占有使用费和物业管理费。对此，本院分析如下：关于焦点一。惊蛰公司作为经营教育培训企业，结合当时政府防控工作的相关要求可知，疫情对其经营造成了一定影响。而且，根据惊蛰公司提交的微信聊天记录显示，惊蛰公司于2020年3月9日亦向严桂坤提出减免租金的请求。一审法院认定惊蛰公司从未就租金减免与严桂坤进行过磋商有误。根据广东省重大突发公共卫生事件响应的时间并结合本案实际情况，本院认定惊蛰公司在2020年2月份至4月份期间的经营受到疫情影响，根据公平原则，酌情认定惊蛰公司在此期间减半交纳租金，故2020年2-4月份租金应为18000元÷2=9000元。一审法院对此认定有误，本院依法予以纠正。关于焦

本案系房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对惊蛰公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。双方一审期间均确认案涉租赁合同于2020年5月12日解除，故对于一审法院认定的合同解除时间，本院予以确认。围绕惊蛰公司的上诉，本案争议焦点为：一、惊蛰公司主张减少2020年2月至4月期间的租金能否得到支持；二、惊蛰公司是否应向严桂坤支付2020年5月至8月15日期间的租金、占有使用费和物业管理费。对此，本院分析如下：关于焦点一。惊蛰公司作为经营教育培训企业，结合当时政府防控工作的相关要求可知，疫情对其经营造成了一定影响。而且，根据惊蛰公司提交的微信聊天记录显示，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终1846号上诉人（一审被告）：惊蛰互动传媒（东莞）有限公司（原企业名称为东莞市有为教育科技有限公司,于2020年9月14日变更为惊蛰互动传媒（东莞）有限公司），住所地为广东省东莞市××××××××××××××××××××，统一社会信用代码为91441900MA5391JB15。法定代表人：罗某1。被上诉人（一审原告）:严桂坤，男，汉族……