不动产登记纠纷 （2018）鄂05民终1970号

该案争议的焦点为，（一）胡勇、李德树、望文菊于2006年9月8日签订的协议是否合法有效？（二）李德树、望文菊是否应当履行协助胡勇办理新建房屋产权证的过户手续？关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”首先，胡勇、李德树、望文菊签订的协议时是双方在平等自愿的基础上，经过协商达成的一致内容，该协议是双方真实意思表示；其次，现行法律规定只是禁止将农民集体土地使用权用于非农建设，通过对转让人不再审批宅基地的方式制约以转让宅基地牟利的行为；出卖宅基地上的

李德树、望文菊不动产登记纠纷二审民事判决书 不动产登记纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1970号上诉人（原审被告）：李德树，男，1959年1月27日出生，汉族，住远安县。上诉人（原审被告）：望文菊，女，1960年4月3日出生，汉族，住远安县。系李德树之妻。二上诉人共同委托的诉讼代理人：李明，湖北沮城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡勇，男，1982年12月30日出生，汉族，住远安县。委托诉讼代理人：胡仁国，男，1……