租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第606号

广州市越秀区金贵幼儿园是依法成立的幼儿园，具备诉讼主体资格。广州市越秀区金贵幼儿园与广州市云山物业管理公司签订的《幼儿园租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。广州市云山物业管理公司称该合同并无实际履行，现广州市越秀区金贵幼儿园主张合同有实际履行并提供相关证据证明。对此，原审法院认为，首先，广州市越秀区金贵幼儿园在与广州市云山物业管理公司签约后的次月：即与原审第三人签约将涉案房屋出租予原审第三人，而广州市越秀区金贵幼儿园与原审第三人的合同已实际履行，由原审第三人向广州市越秀区金贵幼儿园支付租金，且原审第三人每月所交的租金15000元是分别由广州市越秀区金贵幼儿园、广州市云山物业管理公司各自开具收款凭证给原审第三人收执，广州市云山物业管理公司所开具的发票金额与广州市越秀区金贵幼儿园应付给广州市云山物业管理公司的租金金额一致；其次，在2012年6月双方发生纠纷，广州市云山物业管理公司通知原审第三人交租，原审第三人通知广州市越秀区金贵幼儿园上述情况，但在此之前各方就两份合同的履行均无提出异议。综上，从上述合同签订及履约情况可以证明广州市越秀区金贵幼

广州市越秀区金贵幼儿园是依法成立的幼儿园，具备诉讼主体资格。广州市越秀区金贵幼儿园与广州市云山物业管理公司签订的《幼儿园租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。广州市云山物业管理公司称该合同并无实际履行，现广州市越秀区金贵幼儿园主张合同有实际履行并提供相关证据证明。对此，原审法院认为，首先，广州市越秀区金贵幼儿园在与广州市云山物业管理公司签约后的次月：即与原审第三人签约将涉案房屋出租予原审第三人，而广州市越秀区金贵幼儿园与原审第三人的合同已实际履行，由原审第三人向广州市越秀区金贵幼儿园支付租金，且原审第三人每月所交的租金15000元是分别由广州市越秀

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第606号上诉人（原审原告）广州市越秀区金贵幼儿园。负责人田力尹。委托代理人宋剑，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。委托代理人廖秋权，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市云山物业管理公司。法定代表人丘国华，经理。委托代理人李晓萌，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人袁小云，广东诺臣律师事务所律师。原审第三人朱明珠，女，1……