建设用地使用权出让合同纠纷 （2021）津02民终638号

原天津市国土资源和房屋管理局津南区国土资源分局与华天湖公司签订的土地出让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务，原天津市国土资源和房屋管理局津南区国土资源分局变更为规划和自然资源局后，相应权利义务由规划和自然资源局承继。根据土地出让合同及补充合同约定，华天湖公司应于2016年11月14日之前竣工并取得《建设工程规划验收合格证》，但华天湖公司实际于2018年12月11日取得《建设工程规划验收合格证》，自2016年11月15日至2018年12月10日，逾期756天，显属违约，华天湖公司应给付规划和自然资源局延期竣工违约金。关于延期竣工违约金的标准，规划和自然资源局主张按照合同约定的日万分之二计算，一审法院认为该标准约定过高，根据公平原则，一审法院将违约金计算标准调整为按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率1.3倍计算。华天湖公司逾期期间的一至五年利率为4.75%，依据一审法院确认的华天湖公司延期竣工的天数，经核算延期竣工违约金金额应为3341028元（26110000元×4.75%×1.3倍×2年＋26110000元×4.75%×1.

原天津市国土资源和房屋管理局津南区国土资源分局与华天湖公司签订的土地出让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务，原天津市国土资源和房屋管理局津南区国土资源分局变更为规划和自然资源局后，相应权利义务由规划和自然资源局承继。根据土地出让合同及补充合同约定，华天湖公司应于2016年11月14日之前竣工并取得《建设工程规划验收合格证》，但华天湖公司实际于2018年12月11日取得《建设工程规划验收合格证》，自2016年11月15日至2018年12月10日，逾期756天，显属违约，华天湖公司应给付规划和自然资源局延期竣工违约金。关于延期竣工违约金的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终638号上诉人（原审被告)：天津华天湖渡假村有限公司，住所地天津市津**国家科技园区内华天湖渡假村**楼。法定代表人：刘宝健，总经理。委托诉讼代理人：冯建新，天津世杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇帅，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：天津市规划和自然资源局津南分局，，住所地天津市津**咸水沽镇南环路**法定代表人：李咸……