返还原物纠纷 （2015）中民终字第02998号

虽严俭华与周敏签订的农村房屋买卖协议归属无效，但严俭华自2003年出卖涉案房屋起至今也未对该房屋的买卖事宜提出异议，而是在发现宅基地依法不能买卖后诉至法院要求索回该房屋。可见，严俭华出卖涉案房屋系其真实意思表示。现该房屋已被与严俭华同村的严志兴购得，且严志兴也在该房屋所属宅基地上申请新建房屋并已获批，故考虑到遵循诚实信用原则，维护交易秩序和当事人生活安定，原审法院对严俭华要求返还涉案房屋及宅基地使用权证，并赔偿严志兴拆除涉案房屋而产生的产损失均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，原审法院判决：驳回严俭华的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计人民币293元，由严俭华负担。上诉人严俭华不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、农村宅基地不能买卖，故严志兴与周敏间房屋买卖协议因违反法律法规被法院宣告无效，为自始无效。二、根据法律规定，因无效行为取得的财产应予返还，造成损失的，应赔偿损失。因此，严志兴应返还宅基地房屋及产权证，并赔偿因拆除并变卖房屋中的麻石条和双龙抢珠石雕而造成的损失25000元。三、《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让

虽严俭华与周敏签订的农村房屋买卖协议归属无效，但严俭华自2003年出卖涉案房屋起至今也未对该房屋的买卖事宜提出异议，而是在发现宅基地依法不能买卖后诉至法院要求索回该房屋。可见，严俭华出卖涉案房屋系其真实意思表示。现该房屋已被与严俭华同村的严志兴购得，且严志兴也在该房屋所属宅基地上申请新建房屋并已获批，故考虑到遵循诚实信用原则，维护交易秩序和当事人生活安定，原审法院对严俭华要求返还涉案房屋及宅基地使用权证，并赔偿严志兴拆除涉案房屋而产生的产损失均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，原审法院判决：驳回严俭华的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计人民币293元，由严俭华负担。上

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02998号上诉人（原审原告）严俭华。委托代理人付生，江苏诚鑫律师事务所律师。委托代理人张凤珍，女，1962年8月5日生，汉族，系上诉人严俭华的妻子。被上诉人（原审被告）严志兴。委托代理人陆银泉，江苏永德律师事务所律师。委托代理人钱建平，江苏永德律师事务所律师。上诉人严俭华因与被上诉人严志兴返还原物纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人……