租赁合同纠纷 （2018）粤06民终11952号

寇小东和刘湛源签订的《土地承包合同》约定刘湛源提供土地予寇小东使用，寇小东向刘湛源支付使用费，双方成立的法律关系的性质为租赁合同关系。刘湛源未经土地权利人同意占用土地并出租予寇小东，涉讼合同属无效合同。寇小东和刘湛源在签订涉讼合同前，均有义务审查租赁物的权属来源，寇小东和刘湛源对涉讼合同无效均有责任。可得利益损失是合法有效的合同履行后合同当事人根据合同必然可取得的期待利益，可得利益损失以合同有效为前提，涉讼合同无效，寇小东请求刘湛源赔偿租金差额损失或承租人权益价值损失，一审法院不予支持。关于寇小东主张的建构筑物投入损失，刘湛源确认涉讼土地铺设水泥地面、有半坡及彩瓦围墙，无论相关建构筑物是否为寇小东投入，寇小东已向区水云支付相应对价并实际占用土地及地上设施，寇小东有权对相应损失主张权利。就地上投入的价值问题，寇小东提供了第三方评估机构的评估报告，对涉讼土地上的建构筑物价值进行评估。该机构具有价值评估资质，刘湛源并未对报告附图为涉讼土地原状提出异议，现涉讼土地现状已发生改变，无法通过司法鉴定确定地上建构筑物价值，且刘湛源没有举证推翻寇小东提供的报告关于建构筑物价值的评估结论，一审法院对评估

寇小东和刘湛源签订的《土地承包合同》约定刘湛源提供土地予寇小东使用，寇小东向刘湛源支付使用费，双方成立的法律关系的性质为租赁合同关系。刘湛源未经土地权利人同意占用土地并出租予寇小东，涉讼合同属无效合同。寇小东和刘湛源在签订涉讼合同前，均有义务审查租赁物的权属来源，寇小东和刘湛源对涉讼合同无效均有责任。可得利益损失是合法有效的合同履行后合同当事人根据合同必然可取得的期待利益，可得利益损失以合同有效为前提，涉讼合同无效，寇小东请求刘湛源赔偿租金差额损失或承租人权益价值损失，一审法院不予支持。关于寇小东主张的建构筑物投入损失，刘湛源确认涉讼土地铺设水泥地面、有半坡及彩瓦围墙，无论相关建构筑物是否为寇

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终11952号上诉人（原审原告）：寇小东，男，汉族，1976年1月8日出生，住四川省渠县，委托诉讼代理人：郑卿鹏，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秋霞，广东联顺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘湛源，男，汉族，1965年12月31日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：何桂英，广东捷顺律师事务所律师。上诉人寇小东、刘……