物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终5684号

一、润泽物管公司与房屋开发商长沙市芙蓉区城市建设开发公司签订的《芙蓉公寓住宅区前期物业管理委托协议书》及润泽物管公司、黄波签订的《芙蓉公寓住宅小区物业管理协议》真实、合法、有效，双方均应诚实、全面履行。润泽物管公司依约对芙蓉公寓住宅小区进行物业管理，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，黄波应按时交纳物业管理费；二、2013年5月1日润泽物管公司与芙蓉公寓业主委员会签订的物业管理委托协议书，将住宅建筑面积0.5元／㎡，杂屋、车库0.3元／㎡，因业主原因空置房屋按建筑面积每月0.45元／㎡的标准调整为住宅建筑面积0.8元／㎡，杂屋、车库0.4元／㎡，因业主方面原因，空置房屋按建筑面积每月0.72元／㎡的标准计算物业管理费，该调整方案未经业主大会决定同意，是违反法律、行政法规的相关规定的，但芙蓉公寓绝大多数业主从2013年5月1日起一直按调整后的标准交纳物业管理费，可视为业主认可调整后的收费标准，若返回到原来的标准收取，对润泽物管公司有失公平，故润泽物管公司提出物业管理费按住宅建筑面积0.8元／㎡，杂屋、车库0.4元／㎡，因业主方面原因，空置房屋按建筑面积每月0.72元／㎡的标准收取的意

一、润泽物管公司与房屋开发商长沙市芙蓉区城市建设开发公司签订的《芙蓉公寓住宅区前期物业管理委托协议书》及润泽物管公司、黄波签订的《芙蓉公寓住宅小区物业管理协议》真实、合法、有效，双方均应诚实、全面履行。润泽物管公司依约对芙蓉公寓住宅小区进行物业管理，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，黄波应按时交纳物业管理费；二、2013年5月1日润泽物管公司与芙蓉公寓业主委员会签订的物业管理委托协议书，将住宅建筑面积0.5元／㎡，杂屋、车库0.3元／㎡，因业主原因空置房屋按建筑面积每月0.45元／㎡的标准调整为住宅建筑面积0.8元／㎡，杂屋、车库0.4元／㎡，因业主方面原因，空置房屋按建筑面积每月0.7

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5684号上诉人（原审被告）：黄波。委托诉讼代理人：罗广平。被上诉人（原审原告）：长沙润泽物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区马王堆路惠泽园小区二楼。法定代表人：柳继泽，董事长。委托诉讼代理人：冯立坡，湖南华夏方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦当，湖南天楚律师事务所律师。上诉人黄波因与被上诉人长沙润泽物业管理有限公司（以下简称润泽……