案外人执行异议之诉 （2021）最高法民申966号

本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，虽然张玉年与华宸公司在法院查封前就案涉房屋签订了商品房买卖合同，但各方当事人在原审中均认可张玉年与华宸公司签订商品房买卖合同系用案涉房屋抵顶张玉年对彭海龙、华宸公司的借款，即张玉年与华宸公司之间存在借款关系，为了消灭借款债权而签订商品房买卖合同。张玉年在签订商品房买卖合同后，尚未办理过户手续，即张玉年并未取得案涉房屋的所有权，在此情况下，原审法院认定张玉年对案涉房屋不享有优于一般债权的权益，并无不当。虽然华宸公司、张玉年均向邯郸市质量技术监督管理局发出《通知》，要求其腾退案涉房屋，但各方均认可案涉房屋一直由邯郸市质量技术监督管理局

本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，虽然张玉年与华宸公司在法院查封前就案涉房屋签订了商品房买卖合同，但各方当事人在原审中均认可张玉年与华宸公司签订商品房买卖合同系用案涉房屋

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）最高法民申966号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：张玉年。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：新八建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区辛冲东城湾。 法定代表人：刘先成，该公司董事长。 二审被上诉人（一审第三人）：邯郸市华宸房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区贸易街136号。 法定代表人：彭海龙，该公司总经理。 再审申……