（2018）鲁06执异12号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，根据本院(2010)烟民一初字第8号民事判决书和(2014)烟执字第374-1号执行裁定书，本案申请执行人烟台华硕投资咨询有限公司对芝罘区福来里54-1-16、54-1-18号房产享有抵押权，对该二处房产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。但是，案外人邹积波与被执行人烟台中大房地产有限公司2004年10月12日签订以房抵顶部分工程款协议，约定烟台中大房地产有限公司以包括芝罘区福来里54-1-16、54-1-18号房产抵顶所欠案外人的工程款，该房屋已由案外人邹积波之女邹静、之子邹涛居住至今。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月
摘要
烟台华硕投资咨询有限公司、烟台中大房地产有限公司典当纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁06执异12号案外人：邹积波，男，1946年10月20日出生，汉族，住烟台市芝罘区。申请执行人：烟台华硕投资咨询有限公司，住所地：山东省烟台市开发区华电小区23号楼内120号。法定代表人田红迎，经理。被执行人：烟台中大房地产有限公司，住所地：烟台市芝罘区建设路15号。法定代表人张石泉，董事长。被执行人：山东中大投资集团有限公司，住所地：烟台市……