（2018）鲁06执异29号

双方争议的焦点问题是案外人是否享有足以排除执行的实体权利，其要求撤销对涉案房产所采取的执行措施应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于学宪提交的证据能够形成一条完整的证据链，证明涉案房屋已折价抵顶所欠烟台市西山建筑工程公司一处的工程款，通过抵顶行为，烟台市西山建筑工程公司一处受让涉案房屋后，将涉案房屋卖给案外人于学宪，并实际交付给案外人使用，案外人对于未能办理涉案房屋的过户登记手续也不存在过错。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二

烟台华硕投资咨询有限公司、烟台中大房地产有限公司典当纠纷执行审查类执行裁定书

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁06执异29号案外人：于学宪，男，1941年12月13日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：于德凯，男，1976年6月13日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。申请执行人：烟台华硕投资咨询有限公司，住所地：山东省烟台市开发区华电小区23号楼内120号。法定代表人：田红迎，经理。被执行人：烟台中大房地产有限公司，住所地：烟台市芝罘区建设路……