（2018）鲁06执异63号
裁判要旨
本案的焦点问题是案外人是否享有足以排除执行的实体权利，其要求撤销对涉案房产所采取的执行措施应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人李静提交的证据能够证明其在本院查封涉本案房屋前已经签订了购房合同并支付了购买该房屋的全部价款，且该房屋在本案被查封前已实际交付给案外人占有使用，案外人对于未能办理涉案房屋的过户登记手续亦不存在过错。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二
摘要
烟台华硕投资咨询有限公司、烟台中大房地产有限公司典当纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁06执异63号案外人：李静，女，1980年2月2日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。诉讼代理人：王彦，山东明朗律师事务所律师。申请执行人：烟台华硕投资咨询有限公司，住所地：山东省烟台市开发区华电小区23号楼内120号。法定代表人：田红迎，经理。被执行人：烟台中大房地产有限公司，住所地：烟台市芝罘区建设路15号。法定代表人：张石泉，董事长。被执……