物业服务合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1230号

物业服务企业与业主之间的物业服务法律关系自实际交付之日起开始建立，物业服务企业应当依约提供服务，业主应依约交纳物业服务费用。本案中，被告王某于2013年1月2日办理收楼手续，接受了原告深圳市万科物业惠州分公司的物业服务，被告应自2013年1月2日起交纳物业服务费。虽然被告缴交了2013年1月至2014年5月的物业服务费，但尚未缴交2014年6月至10月的物业服务费1990.8元和2013年1月至2014年10月分摊的电费375.74元，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告要求被告支付物业服务费及分摊的电费，其合理部分本院予以支持。至于原告要求被告支付办理收楼手续之前2011年9月至2013年1月的物业服务费的诉讼请求，因原、被告之间的物业服务法律关系尚未建立，有关该房屋的物业服务费系原告与房屋开发商依据前期物业服务合同法律关系内容，开发商是否在符合法定交付条件通知被告收楼、被告是否逾期收楼及逾期收楼的物业服务费如何承担问题，系被告与开发商之间的房屋买卖合同法律关系内容，故原告要求被告支付收楼之前的物业服务费的诉讼请求，本院不予审理。至于原告要求被告支付迟延履行金的诉讼请

物业服务企业与业主之间的物业服务法律关系自实际交付之日起开始建立，物业服务企业应当依约提供服务，业主应依约交纳物业服务费用。本案中，被告王某于2013年1月2日办理收楼手续，接受了原告深圳市万科物业惠州分公司的物业服务，被告应自2013年1月2日起交纳物业服务费。虽然被告缴交了2013年1月至2014年5月的物业服务费，但尚未缴交2014年6月至10月的物业服务费1990.8元和2013年1月至2014年10月分摊的电费375.74元，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告要求被告支付物业服务费及分摊的电费，其合理部分本院予以支持。至于原告要求被告支付办理收楼手续之前2011年9

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1230号上诉人（原审原告）：深圳市万科物业惠州分公司，住所地：惠州市惠城区。负责人：余某。委托代理人：吴伟、高铭阳，系公司员工。被上诉人（原审被告）：王某，女，汉族，1977年3月25日出生，住深圳市福田区。上诉人深圳市万科物业惠州分公司因物业服务合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院(2015)惠城法民一初字第73号民事判决……