租赁合同纠纷 （2021）湘12民终41号

本案系租赁合同纠纷。原告吴带枝、第三人李玉琳与被告孟德红签订的《餐厅承包合同》，系双方的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告吴带枝、第三人李玉琳已按合同约定向被告孟德红交付了租赁费用11.8万元，履行了合同义务。被告孟德红未能按合同约定保证原告吴带枝、第三人李玉琳的正常经营，加之新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生后，被告孟德红与中方县委新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室签订《宾馆租赁协议》，并于2020年1月29日将德鸿宾馆作为新型冠状病毒防控期间外县市返程留观人员隔离点，致使原告吴带枝、第三人李玉琳无法继续经营，合同目的已不能实现。另外，被告孟德红在其与原告等所签承包协议尚在履行期间的情况下，未告知原告又将宾馆转让给他人，有违合同诚信原则，因此，对原告要求解除与被告签订的《餐厅承包合同》的诉讼请求，本院予以支持，原告等所交纳的租金应予退还。鉴于原告等已实际经营餐厅近两个月，本院酌定在被告孟德红应返还原告租金中扣除两个月的租金，即被告孟德红应返还原告租金98300元；对原告要求被告赔偿装修费用、广告费、厨房

本案系租赁合同纠纷。原告吴带枝、第三人李玉琳与被告孟德红签订的《餐厅承包合同》，系双方的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告吴带枝、第三人李玉琳已按合同约定向被告孟德红交付了租赁费用11.8万元，履行了合同义务。被告孟德红未能按合同约定保证原告吴带枝、第三人李玉琳的正常经营，加之新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生后，被告孟德红与中方县委新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室签订《宾馆租赁协议》，并于2020年1月29日将德鸿宾馆作为新型冠状病毒防控期间外县市返程留观人员隔离点，致使原告吴带枝、第三人李玉琳无法继续经营，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终41号上诉人（原审被告）孟德红，男，汉族，1965年12月4日出生，住湖南省中方县。委托诉讼代理人唐红英，女，汉族，1967年6月20日出生，住湖南省中方县，系孟德红妻子委托诉讼代理人王建辉，湖南淮新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴带枝，女，汉族，1986年1月26日出生，住湖南省中方县。原审第三人李玉琳，女，汉族，1972年8……