物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终15596号

国务院《物业管理条例》明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，奥园物业、奚琳之间物业管理服务与业主关系明晰，奥园物业已为案涉园区提供物业服务，作为该园区业主的奚琳理应按照合同约定向奥园物业交纳相应的物业费。现奚琳拖欠物业费的行为，已构成违约。奚琳未能够提供有效证据证明其房屋漏水系奥园物业未按物业服务合同约定履行管理服务义务所致，其以此为由拒缴物业费没有法律依据，故对其拒缴物业费的抗辩，不予采纳。奚琳拖欠物业费并非主观故意或恶意，故对奥园物业要求奚琳支付违约金的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，第九十条规定，判决：一、被告奚琳于本判决生效之日起十日内向原告沈阳绿建物业服务有限公司奥园分公司支付所欠的物业服务费23802元；二、驳回原告沈阳绿建物业服务有限公司奥园分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期

国务院《物业管理条例》明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，奥园物业、奚琳之间物业管理服务与业主关系明晰，奥园物业已为案涉园区提供物业服务，作为该园区业主的奚琳理应按照合同约定向奥园物业交纳相应的物业费。现奚琳拖欠物业费的行为，已构成违约。奚琳未能够提供有效证据证明其房屋漏水系奥园物业未按物业服务合同约定履行管理服务义务所致，其以此为由拒缴物业费没有法律依据，故对其拒缴物业费的抗辩，不予采纳。奚琳拖欠物业费并非主观故意或恶意，故对奥园物业要求奚琳支付违约金的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15596号上诉人（原审被告）：奚琳，女，1960年11月17日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：胡文溪（奚琳长女），女，1986年3月22日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司奥园分公司，住所地沈阳市东陵区奥园街6-1号。负责人：王振伟，该公司经理。委托诉讼代理人：姜红，女，1981年……