房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第428号

广州市荔湾区西湾路87号之二407房屋是中庸房产公司的房产，中庸房产公司依法享有对涉案房屋进行管理的权利。中庸房产公司与严梓道签订的《广州市房地产租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、法规强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应切实履行合同义务。据此，严梓道应按合同履行向中庸房产公司交纳2012年至判决生效之日的租金。关于中庸房产公司请求解除涉案合同及由严梓道交还房屋的问题，严梓道基于中庸房产公司拆迁原址房屋被安排永迁至涉案房屋居住，且在中庸房产公司与严梓道签订《广州市房地产租赁合同》之前，严梓道的妻子已经购买了解困房广州市白云区惠德路54号407房，中庸房产公司也无证据证明向严梓道行使了催讨义务，故原审法院对中庸房产公司要求解除租赁合同，收回房屋的诉讼请求不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条的规定，于2013年11月8日作出判决：一、驳回广州市中庸房地产有限公司要求解除与严梓道的《广州市房地产租赁合同》，严梓道立即将广州市荔湾区西湾路87号之二407的房产腾空返还广州市中庸房地产有限公司的诉讼请求。二、严梓道自判决发生法律

广州市荔湾区西湾路87号之二407房屋是中庸房产公司的房产，中庸房产公司依法享有对涉案房屋进行管理的权利。中庸房产公司与严梓道签订的《广州市房地产租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、法规强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应切实履行合同义务。据此，严梓道应按合同履行向中庸房产公司交纳2012年至判决生效之日的租金。关于中庸房产公司请求解除涉案合同及由严梓道交还房屋的问题，严梓道基于中庸房产公司拆迁原址房屋被安排永迁至涉案房屋居住，且在中庸房产公司与严梓道签订《广州市房地产租赁合同》之前，严梓道的妻子已经购买了解困房广州市白云区惠德路54号407房，中庸房产公司也无证据证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第428号上诉人（原审原告）广州市中庸房地产有限公司。法定代表人陈斌权，该司总经理。委托代理人林莉莉、阳艳，均为该司职员。被上诉人（原审被告）严梓道，男，1940年5月6日出生，汉族。委托代理人严慧年，男，1968年11月5日出生，汉族。上诉人广州市中庸房地产有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2013）穗荔……