房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1132号

原告与被告于2020年4月10日签订的《房屋出租协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。双方的房屋租赁合同已于2020年8月5日解除。本案的争议焦点是被告是否应承担解除合同的违约责任。新冠疫情属于不可预见、不能避免的突发公共卫生事件。租赁物用于经营空调、家具销售，疫情对案涉租赁物而言属于不可抗力，疫情的防控措施对租赁物的使用和经营会造成影响，双方可以通过继续协商或者诉至法院以确认合同变更的方式，使得合同继续履行。双方签订合同当日被告向原告出具的《申请并承诺书》中，双方就新冠疫情影响协商一致租金下调优惠692元/月。若被告之后经营中认为还需要原告再给予减免租金等优惠，可以继续与原告协商，协商不成，还可以诉至法院以确认合同变更的方式使得合同继续履行。被告未举示证据证明因新冠疫情导致其无法继续履行合同、合同目的无法实现。合同第十三条约定，被告提前终止本协议，须提前一个月通知对方，并按事发当年执行的月租金标准偿付对方一个季度租金作为违约金。被告法定代表人雷英于2020年6月28日通过电话、微信的方式告知原告的

原告与被告于2020年4月10日签订的《房屋出租协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。双方的房屋租赁合同已于2020年8月5日解除。本案的争议焦点是被告是否应承担解除合同的违约责任。新冠疫情属于不可预见、不能避免的突发公共卫生事件。租赁物用于经营空调、家具销售，疫情对案涉租赁物而言属于不可抗力，疫情的防控措施对租赁物的使用和经营会造成影响，双方可以通过继续协商或者诉至法院以确认合同变更的方式，使得合同继续履行。双方签订合同当日被告向原告出具的《申请并承诺书》中，双方就新冠疫情影响协商一致租金下调优惠692元

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1132号上诉人（原审被告）：重庆均政商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区一心村24-31号，统一社会信用代码91500106322205594Y。法定代表人：雷英，经理。委托诉讼代理人：冉景佩，重庆渝高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓诗，女，1986年8月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：张馨，女，1976年9月2……