房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1111号

樊建与邓胜宇签订的《门市租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。2020年4月1日双方签订的《门市租赁合同》解除后，邓胜宇即应立即返还案涉门市，现据庭审查明案涉门市返还时间为2020年7月2日，邓胜宇亦仅支付了2020年3月31日之前的租金。故租赁合同解除后至案涉门市返还期间的房屋占有使用费邓胜宇应当支付，占有使用费标准可参照樊建与邓胜宇签订的《门市租赁合同》解除时的租金标准，一审法院对樊建请求判令邓胜宇支付2020年4月1日至2020年7月1日的房屋占有使用费31850元（10500元/月×3个月＋10500元/月÷30天）的诉讼请求予以支持。樊建请求按照邓胜宇与刘真悦的租金标准支付房屋占有使用费于法无据，一审法院不予支持。邓胜宇辩称因新冠疫情的不可抗力因素应调低房屋占有使用费标准，房屋占有使用费应按双方过错程度分担。因租赁合同解除后，返还房屋的义务在于承租方，现也无证据证明出租方存在逾期接房的事实，故其辩称樊建应分担房屋占有使用费的主张不成立。另邓胜宇存在迟延返还房屋的违约行为，要求以不可抗力

樊建与邓胜宇签订的《门市租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。2020年4月1日双方签订的《门市租赁合同》解除后，邓胜宇即应立即返还案涉门市，现据庭审查明案涉门市返还时间为2020年7月2日，邓胜宇亦仅支付了2020年3月31日之前的租金。故租赁合同解除后至案涉门市返还期间的房屋占有使用费邓胜宇应当支付，占有使用费标准可参照樊建与邓胜宇签订的《门市租赁合同》解除时的租金标准，一审法院对樊建请求判令邓胜宇支付2020年4月1日至2020年7月1日的房屋占有使用费31850元（10500元/月×3个月＋10

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1111号上诉人（原审被告）：邓胜宇，男，1985年3月10日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。委托代理人：王如心，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人：王天强，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊建，男，1989年10月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托代理人：张高建，重庆钦天律师事务所律师。上诉人邓胜宇因……