物业服务合同纠纷 （2019）黑06民终2672号

本案为物业服务合同纠纷。日月长公司与大庆市让胡路区金街综合楼业主委员会签订的《物业委托管理合同书》内容符合法律规定，该合同有效成立并生效，对双方均具有约束力。日月长公司向秦洪义提供了物业服务，秦洪义应支付物业服务费，但日月长公司未能按合同约定提供全面、及时、便捷的服务，根据诚实信用原则，对日月长公司提供物业服务不到位的服务项目应扣除该项目对应的服务费。日月长公司提供物业服务存在问题的部分涉及服务费（按平方米计）总和0.337元/月（综合管理0.126元/月+公共部位共用设备设施日常运行保养维修公共部位0.07元/月+排水系统0.06元/月+消防系统0.011元/月+公共照明系统0.07元/月=0.337元/月），换算成每平方米每年标准为4.044元/年，一审法院对此部分服务费予以扣减后，秦洪义每年每平方米应支付物业管理费10.606元（1.2205元×12-4.044元=10.606元），秦洪义应交付三年物业服务费8167.04元（10.606元/平方米×256.68平方米×3=8167.04元）。日月长公司主张秦洪义给付滞纳金10526.15元，秦洪义辩称日月长公司收取费用过高，一审

本案为物业服务合同纠纷。日月长公司与大庆市让胡路区金街综合楼业主委员会签订的《物业委托管理合同书》内容符合法律规定，该合同有效成立并生效，对双方均具有约束力。日月长公司向秦洪义提供了物业服务，秦洪义应支付物业服务费，但日月长公司未能按合同约定提供全面、及时、便捷的服务，根据诚实信用原则，对日月长公司提供物业服务不到位的服务项目应扣除该项目对应的服务费。日月长公司提供物业服务存在问题的部分涉及服务费（按平方米计）总和0.337元/月（综合管理0.126元/月+公共部位共用设备设施日常运行保养维修公共部位0.07元/月+排水系统0.06元/月+消防系统0.011元/月+公共照明系统0.07元/月=

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2672号上诉人（原审原告）：大庆日月长物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区万峰综合大市场9A号楼4门。法定代表人：邓立秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：阚留成，黑龙江四维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦洪义，男，1958年8月13日出生，汉族，无职业。上诉人大庆日月长物业管理有限公司（以下简称日月长公司）因与被上……