房屋买卖合同纠纷 （2018）苏02民终1850号
裁判要旨
涉案房屋与合同约定的需交付的房屋不符合合同法及相关司法解释中逾期交付的情形，所以认为鼎安公司不构成逾期交房。但本案中是鼎安公司自己提出需要逾期交房，这是因为鼎安公司明知自己构成违约，才主动提出逾期交房，理应承担违约责任，支付逾期交房违约金。鼎安公司上诉请求：将一审民事判决第一项改判为鼎安公司补偿石福麟、胡瑛、石玲琦5万元，撤销一审民事判决第二项。事实和理由：1、鼎安公司交付的房屋己通过竣工验收，符合《商品房买卖合同》的约定，一审法院将房屋周边小院区域列入到房屋范围内的认定错误。石福麟、胡瑛、石玲琦所主张的小院以及地下车库排风井所在区域均不属于石福麟、胡瑛、石玲琦所购房屋的专有区域内。即使因该部分区域产生争议，也不属于商品房买卖合同争议范围内。2、一审法院作出的未有证据显示鼎安公司将涉案房屋包括地下车库排风井在内的不利因素向石福麟、胡瑛、石玲琦进行披露的认定错误。在房屋销售过程中，鼎安公司已将房屋所在小区的红线内外不利因素均在现场进行公示并将每套房屋周边的“不利因素”向购房人进行说明。案涉房屋周边设计有地下车库排风井，鼎安公司在合同附件平面图中清晰的标注了这一消防设施，在商品房买卖合同签
摘要
石福麟、胡瑛等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏02民终1850号上诉人（原审原告）：石福麟，男，1953年6月27日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：裴玉波，江苏双汇律师事务所律师。上诉人（原审原告）：胡瑛，女，1956年5月28日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：裴玉波，江苏双汇律师事务所律师。上诉人（原审原告）：石玲琦，女，1983年10月20日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼……