房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终647号
裁判要旨
周芙蓉与王石瑛之间的房屋买卖合同（包括后续达成的补充协议）系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同全面履行。双方在签署上述合同后，根据合同约定，周芙蓉应在王石瑛收到房屋时支付房款30万元（不含定金）及车位款5万元，但周芙蓉实际仅支付房款28万元（不含定金）及车位款5万元，违反合同约定，且逾期超过十五个工作日，根据合同约定，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金，故本院对于王石瑛要求与周芙蓉解除合同并要求周芙蓉支付违约金27万元的诉讼请求予以支持，王石瑛主张利息没有依据，本院不予支持。合同解除后，王石瑛应将已收取的购房款30万元及车位款5万元共计35万元退还周芙蓉，上述两项互相抵扣后，王石瑛应支付周芙蓉8万元。经审理查明，周芙蓉通过私自更换钥匙的方式取得了涉案房屋，王石瑛虽尚未取得涉案房屋的所有权，但是已合法取得涉案房屋的使用权，正是由于周芙蓉的私自换锁行为而无法取得房屋，故本院对于王石瑛要求周芙蓉立即搬离涉案房屋的诉讼请求予以支持。遂判决：一、驳回原告周芙蓉的诉讼请求。二、解除反诉原告王石瑛与反诉被告周芙蓉签订的昆山开发区新城天地花园16号楼
摘要
周芙蓉与王石瑛、昆山开发区新城拆迁有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终647号上诉人（原审原告、反诉被告）:周芙蓉，女，1976年4月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：徐健，江苏品创律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈宏，江苏品创律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:王石瑛，女，1949年6月16日出生,汉族，住江苏省昆山市室。委托诉讼代理人：王虔（系王石瑛女婿），1968年1月2……