物业服务合同纠纷 （2019）冀07民终1375号

鸿棕物业公司所主张的高层自来水二次加压费300元、代收环卫处生活垃圾处理费108元，共计408元，高治中对此无异议，予以确认。鸿棕物业公司作为物业服务企业，应当按照物业服务合同的约定，为业主提供符合约定的服务，在鸿棕物业公司提供了符合约定的服务后，业主应当依约定交纳物业服务费用，在物业服务企业所提供的服务不符合约定时，业主有权行使先履行抗辩权。本案中，高志中未交物业费的主要原因系阁楼漏水问题未得到解决，并非恶意拖欠。在鸿棕物业公司所提供的与龙道房开公司签订的物业管理委托合同第四条，约定了房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、房顶；第二十六条，约定了房屋公用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理承担，大、中修费用由维修基金承担，更新改造费用由维修基金承担。因此，鸿棕物业公司认为阁楼漏水是传统质量缺陷、不归物业负责的抗辩意见不能成立，对其请求高志中给付4065.6元物业费的诉讼请求不予支持。判决：一、高治中应于本判决发生法律效力之日起三日内，给付张家口鸿棕物业服务有限公司高层自来水二次加压费用300元、环卫处生活垃圾处理费108元，共计408元；二、驳回张家口鸿棕物业服务有限公司的其

鸿棕物业公司所主张的高层自来水二次加压费300元、代收环卫处生活垃圾处理费108元，共计408元，高治中对此无异议，予以确认。鸿棕物业公司作为物业服务企业，应当按照物业服务合同的约定，为业主提供符合约定的服务，在鸿棕物业公司提供了符合约定的服务后，业主应当依约定交纳物业服务费用，在物业服务企业所提供的服务不符合约定时，业主有权行使先履行抗辩权。本案中，高志中未交物业费的主要原因系阁楼漏水问题未得到解决，并非恶意拖欠。在鸿棕物业公司所提供的与龙道房开公司签订的物业管理委托合同第四条，约定了房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、房顶；第二十六条，约定了房屋公用设施、设备的小修、养护费用，由物

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终1375号上诉人（原审原告）：张家口鸿棕物业服务有限公司，住所地怀来县沙城镇龙道匍泊园小区商业S1-9。法定代表人：赵颜，总经理。委托诉讼代理人：徐敏，河北海龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高治中，男，1982年10月15日出生，汉族，住怀来县。委托诉讼代理人：徐春娥（高志中爱人），1983年6月21日出生，汉族，住怀来县。……