物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终8776号

雅居乐物业与邓柏恩签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，具有法律效力。邓柏恩作为雍景豪园小区的业主，接受了雅居乐物业提供的物业管理服务，应按合同的约定交纳相应的物业服务费。但邓柏恩从2006年11月起一直欠交物业服务费，至2016年5月止，已共计欠费33828.4元，雅居乐物业为此起诉要求邓柏恩交纳该欠交费用，符合法律规定及上述物业管理服务协议的约定，一审法院予以支持。 根据前期物业服务协议的缴费约定，邓柏恩应予每月10前支付物业服务费用，邓柏恩未依时交费，按合同约定邓柏恩应从逾期之日起至清偿之日止按合同约定标准以未付管理费为本金按日千分之一计付滞纳金予雅居乐物业，但鉴于雅居乐物业自2006年至今长期怠于主张权利，且日千分之一滞纳金标准过高，故一审法院酌定滞纳金按日万分之一的标准计收，雅居乐物业请求超出一审法院核定部分，一审法院不予支持。 对于邓柏恩在本案中的辩解，一审法院作如下回应：首先，邓柏恩辩称雅居乐物业未为其解决房屋漏水的问题而拒交物业服务费，但房屋漏水属房屋质量问题或相邻住户的侵权问题，邓柏恩应向房屋建设单位或实际侵权人主张权利，雅居乐物业只有协助邓柏恩解决问题的义务，邓柏

雅居乐物业与邓柏恩签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，具有法律效力。邓柏恩作为雍景豪园小区的业主，接受了雅居乐物业提供的物业管理服务，应按合同的约定交纳相应的物业服务费。但邓柏恩从2006年11月起一直欠交物业服务费，至2016年5月止，已共计欠费33828.4元，雅居乐物业为此起诉要求邓柏恩交纳该欠交费用，符合法律规定及上述物业管理服务协议的约定，一审法院予以支持。 根据前期物业服务协议的缴费约定，邓柏恩应予每月10前支付物业服务费用，邓柏恩未依时交费，按合同约定邓柏恩应从逾期之日起至清偿之日止按合同约定标准以未付管理费为本金按日千分之一计付滞纳金予雅居乐物业，但鉴于雅居乐物业自2006

广东省佛山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)粤06民终8776号 上诉人（原审被告）：邓柏恩，男，1970年10月29日出生，现住广东省佛山市南海区，A）。 委托诉讼代理人：冼传乐，广东法制盛邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芊卉，广东法制盛邦律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路雍景豪园御景台……