房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初11492号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。 原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 原告主张依据《关于“禁止出租临港地区限价商品房”的告知书》的要求，涉诉房屋已无法出租，且被告未经同意擅自转租构成违约，原告具有合同解除权。 对此，被告表示签约时即已告知将会转租，不存在违约行为，且原告约定不可抗力的情况定是知晓涉诉房屋的使用限制，故不同意解除合同。 根据庭审查明的事实，原、被告之间的《房屋租赁合同》并未明确约定被告有转租权，被告仅表示签订合同时已告知原告其将转租，但无相应证据予以佐证。 被告作为承租人，未经出租人同意擅自转租系争房屋，已构成违约，原告据此要求解除房屋租赁合同，符合法律的规定，本院予以准许。 合同解除后，被告应将涉诉房屋返还原告，原告应将租赁保证金800元返还被告，故对原告要求被告返还涉诉房屋的诉讼请求，本院予以支持，并将租赁保证金800元在本案中一并处理。 此外，双方已确认被告支付原告租金至2019年5月31日，对于租金的结算，双方可依据涉诉房屋的实际返还日期另行结算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条
摘要
冯天闻与陈刘娥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初11492号原告：冯天闻，男，1981年8月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：陈刘娥，男，1969年11月2日出生，汉族，住河南省。 原告冯天闻诉被告陈刘娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年3月18日、2019年4月11日公开开庭进行了审理。 原告冯天闻，被告陈刘娥到……