房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0585民初6853号
裁判要旨
原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护。 双方均应当按照约定履行各自的义务。 《房屋租赁合同》中并未明确约定原告允许被告进行转租。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 现被告并无证据证明其进行转租得到了原告的同意，且原告明确表示不同意转租。 因此，被告擅自转租，构成违约，原告有权依法解除合同，收回房屋。 根据法律规定，合同自解除通知到达对方时解除。 现原告通过起诉方式行使合同解除权，则双方签订的《租赁合同》应于起诉状副本送达被告之日即2018年11月13日解除。 合同解除后，被告应当将所租赁的房屋腾退归还给原告，并恢复原状。 同时，原告要求被告按照月租金900元的标准支付自2018年9月20日起至合同解除之日止的租金以及自合同解除后至被告实际腾退之日止的房屋占有使用费，具有事实与法律依据，且标准并无不当，本院依法予以支持。 经计算，其中自2018年9月20日起至2018年11月13日止的租金为1620元。 关于被告交纳的押金900元，因双方合同业已解除，该押金应当优先抵扣租金等费用。 扣除押金后，被
摘要
6853何德明与张美玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
{C} 江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0585民初6853号 原告：何德明，男，1962年12月20日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：吴亚芬(系何德明妻子)，女，1964年1月29日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：张美玲，女，1982年12月28日出生，汉族，住江苏省涟水县。 原告何德明与被告张美玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立……