借款合同纠纷 （2019）闽0102执异83号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 上述规定适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。 本案中，异议人与被执行人福建闽峰集团有限公司签订的《山水国际13-19幢地下室负一层车位销售协议书》系以物抵债的协议，以物抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而车位的交付仅系以物抵债的实际履行方式，基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权，亦不足以排除本案的执行。 综上，异议人林传芳主张的已支付的购房款实际为借款，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

林传芳、檀斯金借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异83号 异议人（案外人）:林传芳，女，汉族，1965年7月12日出生，住福建省永泰县。 委托代理人：华韦清，福建亿阳律师事务所律师。 申请执行人：檀斯金，女，1977年10月8日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托代理人：郑振峰、胡苡豪，北京大成（福州）律师事务所律师。 被执行人：陈子成，男，汉族，1959年6月3日出……