租赁合同纠纷 （2016）粤01民终2476号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。房管二所曾于2014年12月23日向人民工业公司发出调租通知，并表明若不同意调租则视为弃租，该通知已由人民工业公司签收，即房管二所已履行通知义务。房管二所又于2015年7月7日书面通知人民工业公司要求解除租赁关系、人民工业公司腾空交还房屋给房管二所，并付清租金及此后的房屋使用费，但此后房管二所仍正常收取人民工业公司缴纳的租金至2015年8月31日止，视为双方的租赁关系仍存续。房管二所现要求解除双方的租赁关系，予以支持，人民工业公司应将涉讼房屋腾空交还给房管二所。租赁关系解除前，房管二所单方面要求调整房屋租金没有事实和法律依据，不予支持。自租赁关系解除之日起至人民工业公司实际腾空交还房屋之日止，房管二所主张人民工业公司按房管部门公布的同期房屋租金参考价计付房屋使用费，合法合理，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条的规定，

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。房管二所曾于2014年12月23日向人民工业公司发出调租通知，并表明若不同意调租则视为弃租，该通知已由人民工业公司签收，即房管二所已履行通知义务。房管二所又于2015年7月7日书面通知人民工业公司要求解除租赁关系、人民工业公司腾空交还房屋给房管二所，并付清租金及此后的房屋使用费，但此后房管二所仍正常收取人民工业公司缴纳的租金至2015年8月31日止，视为双方的租赁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2476号上诉人（原审被告）：广州市越秀区人民工业公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：黄文燕，职务：经理。委托代理人：陈光，广东一粤律师事务所律师。委托代理人：朱明利，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市。法定代表人：钟东宁，职务：所长。委托代理人：龚健，该所职员。委托代理人：叶……