物业服务合同纠纷 （2017）川01民终3992号

嘉诚新悦物业公司与“绿地·锦天府”的建设单位绿地集团成都锦江房地产开发有限公司签订的《绿地锦天府前期物业服务合同》、陈某与嘉诚新悦物业公司签订的《绿地锦天府前期物业服务协议》，均是当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于物业服务费问题。《绿地锦天府前期物业服务合同》、《绿地锦天府前期物业服务协议》均约定：“本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为：⑴高层电梯住宅5.80元／月•平方米；⑵叠拼别墅6.80元／月•平方米；⑶商业用房5.50元／月•平方米；⑷地下车库车位服务费3.50元／月•平方米”，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有

嘉诚新悦物业公司与“绿地·锦天府”的建设单位绿地集团成都锦江房地产开发有限公司签订的《绿地锦天府前期物业服务合同》、陈某与嘉诚新悦物业公司签订的《绿地锦天府前期物业服务协议》，均是当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于物业服务费问题。《绿地锦天府前期物业服务合同》、《绿地锦天府前期物业服务协议》均约定：“本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为：⑴高层电梯住宅5.80元／月•平方米；⑵叠拼别墅6.80元／月•平方米；⑶商业用房5.50元／月•平方米；⑷地下车库车

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3992号上诉人（原审原告）：陈某，男，2005年3月21日出生，汉族，住成都市锦江区。法定代理人：冯某（系陈某之母），住成都市锦江区。委托诉讼代理人：黄长君，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都嘉诚新悦物业管理有限公司。住所地：四川省成都市锦江区书院西街****号。法定……