租赁合同纠纷 （2021）湘01民终2939号

吴智波与陈天佑于2014年10月1日签订的涉案《房屋租赁合同》、《分配协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行，虽无证据表明涉案《房屋租赁合同》系经产权人的同意后所签订的，但吴智波已实际长期租赁使用了涉案房屋及场地，产权人对此知情并未在法定期限内提出异议，应视为认可上述转租行为。《房屋租赁合同》第十五条约定如承租后第三年遇国家征收，赔偿金吴智波占80%，陈天佑占20%。关于《计算表》中装修补偿金额的分配。《分配协议》第二条约定:“吴智波方因承租房屋后对整栋房屋做了改造装修，按照双方房屋租赁合同的约定，承租房屋征地拆迁所获的整栋房屋装饰装修补偿款80%由吴智波所有，20%由陈天佑所有。”故吴智波诉请装修补偿金额830958元（570213元+260745元）的80%即664766.4元由其享有（陈天佑享有20%的份额即166191.6元），符合合同约定，该院予以支持。关于陈天佑辩称：装修补偿项目分配比例应予调整，但其未提交充足证据证明其主张，该院对该辩称不予采信。关于《计算表》中搬家费、停产停业费的分配，陈天佑称，《分配协议》第二条约定：“因征收房屋造成的设备搬迁和临时安

吴智波与陈天佑于2014年10月1日签订的涉案《房屋租赁合同》、《分配协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行，虽无证据表明涉案《房屋租赁合同》系经产权人的同意后所签订的，但吴智波已实际长期租赁使用了涉案房屋及场地，产权人对此知情并未在法定期限内提出异议，应视为认可上述转租行为。《房屋租赁合同》第十五条约定如承租后第三年遇国家征收，赔偿金吴智波占80%，陈天佑占20%。关于《计算表》中装修补偿金额的分配。《分配协议》第二条约定:“吴智波方因承租房屋后对整栋房屋做了改造装修，按照双方房屋租赁合同的约定，承租房屋征地拆迁所获的整栋房屋装饰装修补偿款80%由吴智波所有，20%由陈天佑

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2939号上诉人（原审被告）：陈天佑，男，1974年9月9日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：牛志雄，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴智波，女，1976年3月8日出生，汉族，住湖南省涟源市。原审第三人：湖南省高速公路集团有限公司，住所地长沙市开福区三一大道500号法定代表人：马捷。委托诉讼代理人：罗微，湖南纲……