租赁合同纠纷 （2013）咸中民终字第00070号

钓台镇人民政府与被告彩星厂2000年9月18日所签订的《租赁合同书》虽是在双方平等自愿、协商一致的基础上签订的，但合同租赁期限超过了法律规定的法定最长期间，为部分有效合同。被告彩星厂在合同履行期限内未经原告同意将租赁标的物对外转租，系根本性违约，故原告要求解除与被告彩星厂的租赁合同应予支持。三被告应向原告返还所承租的场地及设施。另被告彩星厂在所承租的场地内增盖的固定建筑物补偿问题，因原、被告对增盖的建筑物价值未能达成一致，且被告彩星厂在规定的时间内未提出鉴定，同时被告彩星厂未提出反诉，故对此节彩星厂可另案诉讼，本案对此不予涉及。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十四条之规定，判决如下：一解除原告咸阳市秦都区钓台街道办事处（原咸阳市秦都区钓台镇人民政府）与被告咸阳市秦都区彩星电子化学材料厂2000年9月18日《租赁合同书》。二、原告咸阳市秦都区钓台街道办事处于本判决生效之日起五日内返还被告咸阳市秦都区彩星电子化学材料厂租赁费110750元。三、被告咸阳市

钓台镇人民政府与被告彩星厂2000年9月18日所签订的《租赁合同书》虽是在双方平等自愿、协商一致的基础上签订的，但合同租赁期限超过了法律规定的法定最长期间，为部分有效合同。被告彩星厂在合同履行期限内未经原告同意将租赁标的物对外转租，系根本性违约，故原告要求解除与被告彩星厂的租赁合同应予支持。三被告应向原告返还所承租的场地及设施。另被告彩星厂在所承租的场地内增盖的固定建筑物补偿问题，因原、被告对增盖的建筑物价值未能达成一致，且被告彩星厂在规定的时间内未提出鉴定，同时被告彩星厂未提出反诉，故对此节彩星厂可另案诉讼，本案对此不予涉及。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）咸中民终字第00070号上诉人（原审被告）咸阳市秦都区彩星电子化学材料厂（以下简称彩星厂），住所地咸阳市秦都区钓台街道办事处西张村。组织机构代码72735686-8。法定代表人郝润林，系该厂厂长。委托代理人路航，陕西许小平律师事务所律师。委托代理人田臻，男，汉族，陕西省咸阳市人。被上诉人（原审原告）咸阳市秦都区钓台街道办事处，地址咸阳市秦都区钓……