租赁合同纠纷 （2021）辽13民终2188号

本案系三方设立的连环租赁法律关系，即被告吕卫星和第三人岳红与被告王敏是一个租赁法律关系；被告王敏和原告王双是一个转租（兑）法律关系；被告吕卫星与原告王双是一个租赁法律关系。关于被告吕卫星与原告王双之间的租赁关系问题：原告王双与被告吕卫星签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。该租赁合同的租赁期限为2019年11月20日至2020年11月19日。在该租赁合同履行前，因吕卫星拖欠2018年至2019年租金，朝阳新华时尚购物广场管理有限公司于2019年6月末将商铺查封收回，致使《商铺租赁合同》不能履行，符合法定解除合同的情形，王双依法享有解除《商铺租赁合同》的权利。由于原告王双未向被告吕卫星交付租金，其在本案中按返还请求权主张权利，故被告吕卫星不是返还请求权的合同当事人，王双与吕卫星签订的《商铺租赁合同》在本案解除法理不通，对王双诉请的解除与吕卫星签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求不予处理。关于被告王敏与原告王双之间的转租（兑）关系问题：王敏将承租的尚余半年租期的商铺转租给王双，同时将商铺的经营权及商品也转兑给王双，双方口头约定未签订书面转租（兑）合同，但事实租赁关系存在，且已履行

本案系三方设立的连环租赁法律关系，即被告吕卫星和第三人岳红与被告王敏是一个租赁法律关系；被告王敏和原告王双是一个转租（兑）法律关系；被告吕卫星与原告王双是一个租赁法律关系。关于被告吕卫星与原告王双之间的租赁关系问题：原告王双与被告吕卫星签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。该租赁合同的租赁期限为2019年11月20日至2020年11月19日。在该租赁合同履行前，因吕卫星拖欠2018年至2019年租金，朝阳新华时尚购物广场管理有限公司于2019年6月末将商铺查封收回，致使《商铺租赁合同》不能履行，符合法定解除合同的情形，王双依法享有解除《商铺租赁合同》的权利。由于原告王双未向被告吕

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2188号上诉人（原审被告）：王敏，女，1989年8月29日出生，汉族，无职业，住阜新市太平区。委托诉讼代理人：王俊红，辽宁斯事达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王双，女，1998年9月27日出生，汉族，无职业，住朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：林海源，辽宁元策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕卫星，男，1974年7月22日……