土地租赁合同纠纷 （2019）冀04民终4249号

一、本案原告是否具有诉讼主体资格问题。一审法院认为，因原告就土地租赁合同中涉及土地上的建筑物的拆迁补偿款被被告领取，该拆迁款和原告有利害关系，故本案原告具有诉讼主体资格；二、本案是否超过诉讼时效问题。一审法院认为，涉案建筑物补偿款于2016年9月被被告领取，原告在2019年2月20日向法院提起诉讼，未超过三年的诉讼时效，故本案未超过诉讼时效；三、本案案由问题。本案在立案时定为不当得利纠纷，经审理，一审法院认为，该纠纷的基础法律关系为原告将土地使用权租赁给被告，在租赁期间发生的纠纷，故本案案由应为土地使用权纠纷；四、本案涉案房产及厂房所有权归谁问题。从原、被告在1998年7月1日签订的租赁合同内容上看，原告只是将面积为柒分五厘其中包括贰分贰厘叁的宅基地租赁给被告使用，并且在租赁期到后，只是将土地和宅基地退给原告，其他地面建筑物按租赁开始成本折旧处理，活动物品一律搬迁等，并未显示在土地租赁时地上有建筑物，如果租赁土地上有建筑物的话，那么在租赁合同到期后，被告不但需将土地归还给原告，也应将土地上的建筑物返还给原告，没有必要将土地上的建筑物折旧处理。另从原告在2016年9月26日的诉讼中，在其

一、本案原告是否具有诉讼主体资格问题。一审法院认为，因原告就土地租赁合同中涉及土地上的建筑物的拆迁补偿款被被告领取，该拆迁款和原告有利害关系，故本案原告具有诉讼主体资格；二、本案是否超过诉讼时效问题。一审法院认为，涉案建筑物补偿款于2016年9月被被告领取，原告在2019年2月20日向法院提起诉讼，未超过三年的诉讼时效，故本案未超过诉讼时效；三、本案案由问题。本案在立案时定为不当得利纠纷，经审理，一审法院认为，该纠纷的基础法律关系为原告将土地使用权租赁给被告，在租赁期间发生的纠纷，故本案案由应为土地使用权纠纷；四、本案涉案房产及厂房所有权归谁问题。从原、被告在1998年7月1日签订的租赁合同内

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终4249号 上诉人（原审原告）：徐海强，男，1979年11月19日出生，汉族，住济南新区。 上诉人（原审原告）：马秀花，女，1948年10月3日出生，汉族，住邯郸冀南新区。 上诉人（原审原告）：徐海英，女，1978年1月7日出生，汉族，住邯郸冀南新区。 被上诉人（原审原告）：徐吉英，男，1975年11月1日出生，汉族，住邯郸冀南新……