案外人执行异议之诉 （2019）云28民终883号

如果划拨土地未经批准私下进行转让，将造成国有资产的流失，危及社会公共利益。故城市房地产管理法第40条第一款的规定，认定为效力性规定，划拨土地上的房屋买卖合同无效。根据最高人民法院的上述观点，上诉人认为被上诉人与第三人签订的合同，违反国家效力性强制性规定属无效合同。张春荣答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确。上诉人的两点上诉理由均不能成立；被上诉人没有及时办理过户登记的原因，不是被上诉人的原因造成的。因为涉案房产证的登记时间为2014年7月31日，那么根据相关规定需要满两年之后才能办理过户登记，也就是说需要到2016年7月31日才可以办理过户。但是到2016年7月1日的时候就实行了两证合一，所以导致被上诉人无法办理过户登记;因此,上诉人的上诉理由均不能成立,请求二审法院维持原判。原审第三人召剑峰、谭丹妮未陈述。张春荣一审诉讼请求：1．撤销（2018）云2801执404号执行裁定；2．本案诉讼费由景洪农村商业银行承担。庭审中变更诉讼请求为：1．终止执行位于景洪市曼听路17号3幢201房的查封；2．确认张春荣与第三人签订的《房屋买卖合同》有效；3．判决第三人协助张春荣办理过户手续；4.

如果划拨土地未经批准私下进行转让，将造成国有资产的流失，危及社会公共利益。故城市房地产管理法第40条第一款的规定，认定为效力性规定，划拨土地上的房屋买卖合同无效。根据最高人民法院的上述观点，上诉人认为被上诉人与第三人签订的合同，违反国家效力性强制性规定属无效合同。张春荣答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确。上诉人的两点上诉理由均不能成立；被上诉人没有及时办理过户登记的原因，不是被上诉人的原因造成的。因为涉案房产证的登记时间为2014年7月31日，那么根据相关规定需要满两年之后才能办理过户登记，也就是说需要到2016年7月31日才可以办理过户。但是到2016年7月1日的时候就实行了两证合一

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终883号上诉人(原审被告)：云南景洪农村商业银行股份有限公司。住所地西双版纳傣族自治州景洪市民航路12号。法定代表人：杨胜奎，董事长。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：张骞，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张春荣，男，1985年2月7日出生，哈尼族，住西……