所有权确认纠纷 （2014）大民二终字第01279号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告于硕彦与被告中国银行通过拍卖的方式订立了房屋买卖合同，原告作为买受人按约定付款后，被告作为出卖人应当将标的物所有权转移给原告。原告履行付款义务后，被告只履行了交付房屋的义务，但未完成协助原告办理产权变更登记的义务。虽然案涉房屋拍卖时，被告并未完全获得房屋的产权，但被告在《委托拍卖合同》中表示拥有无可争议的所有权（处分权）；《拍卖成交确认书》又备注以房屋的权属、缴费、构造现状整体拍卖。上述两份材料表明被告拍卖的是其对案涉房屋的所有的权益。拍卖成交后，被告对案涉房屋不再拥有任何权益，所有后期获得权益归原告所有，产生的所有费用由原告承担，所有纠纷和义务也由原告承担。被告在《委托拍卖合同》中声明的其有无可争议的所有权（处分权），与拍卖成交确认书中“该房屋使用权更名、产权过户、入住、配套设施等手续，均由买受人自己负责办理”相互印证，表明被告向原告处分的是房屋的全部权益，尤其是将来可能获取的所有权。原告按合同约定支付了全部购房价款，同时也支付了被告在办理案涉房屋产权过程中发生的费用，在被告获得了案涉房屋的所有权后，根据双方委托拍卖

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告于硕彦与被告中国银行通过拍卖的方式订立了房屋买卖合同，原告作为买受人按约定付款后，被告作为出卖人应当将标的物所有权转移给原告。原告履行付款义务后，被告只履行了交付房屋的义务，但未完成协助原告办理产权变更登记的义务。虽然案涉房屋拍卖时，被告并未完全获得房屋的产权，但被告在《委托拍卖合同》中表示拥有无可争议的所有权（处分权）；《拍卖成交确认书》又备注以房屋的权属、缴费、构造现状整体拍卖。上述两份材料表明被告拍卖的是其对案涉房屋的所有的权益。拍卖成交后，被告对案涉房屋不再拥有任何权益，所有后期获得权益归原告所有，产生的所有费用由原告

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01279号上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司大连中山广场支行，住所地大连市中山区延安路9-1号1-4层。法定代表人：李东华，该行行长。委托代理人：李银龙、雒文忠，均系辽宁银信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于硕彦，无职业。委托代理人：王强，辽宁东亚律师事务所律师。原审原告于硕彦与原审被告中国银行股份有限公司大连中山广场……