物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终3650号

”部分，本院不再重复表述。上诉人周超不服原审判决，向本院提起上诉称：上诉人收房时即发现系争房屋存在漏水问题，因此拒绝收房。被上诉人催缴物业管理费应通过书面形式，但自2013年11月至今，上诉人从未收到被上诉人发出的书面催告函，上诉人仍认为应解决漏水问题后再缴纳物业管理费。故请求二审法院撤销原判，依法改判，本案全部诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人金地公司辩称：不同意上诉人的上诉请求。漏水问题不能成为上诉人拒付物业管理费的理由，作为物业管理单位只能帮助上诉人去和开发商协商解决这一问题。催缴物业费的信函已在时效内寄出，而且按照法律规定进行起诉，所以是否本人签收信函与本案无关。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院经审理查明：原审查明事实无误，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，具有法律效力，当事人应当恪守合同内容，按照约定履行相应义务。被上诉人按约履行了物业管理服务，上诉人作为业主理应按约交纳物业服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“《物业服务司法解释》”）第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及

”部分，本院不再重复表述。上诉人周超不服原审判决，向本院提起上诉称：上诉人收房时即发现系争房屋存在漏水问题，因此拒绝收房。被上诉人催缴物业管理费应通过书面形式，但自2013年11月至今，上诉人从未收到被上诉人发出的书面催告函，上诉人仍认为应解决漏水问题后再缴纳物业管理费。故请求二审法院撤销原判，依法改判，本案全部诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人金地公司辩称：不同意上诉人的上诉请求。漏水问题不能成为上诉人拒付物业管理费的理由，作为物业管理单位只能帮助上诉人去和开发商协商解决这一问题。催缴物业费的信函已在时效内寄出，而且按照法律规定进行起诉，所以是否本人签收信函与本案无关。故请求二审法院驳回上诉，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3650号上诉人（原审被告）周超，男，1983年5月4日生，汉族，住上海市黄浦区。委托代理人赵辉，女，1957年6月21日生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）上海金地物业服务有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人陈楠，该公司总经理。委托代理人吴海萍。委托代理人谢王钢。上诉人周超因物业服务合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院……