房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1302民初10903号
裁判要旨
原告刘某某与被告某某公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容与形式均不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定继续履行。 原告刘某某已履行了足额支付购房款的义务，被告某某公司未按约定的时间向原告交付房屋，其行为已构成合同违约，应当承担相应的违约责任。 原告要求被告继续履行买卖合同，被告应尽快向原告交付合同标的物涉案房屋，以实现原告的合同目的。 原、被告双方签订的《商品房预售合同》约定，逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。 合同约定的交房日期为2013年12月31日，逾期交房违约金应当自2014年1月1日开始计算至实际交房之日止。 现原告要求支付违约金计算至实际交房之日，违约金的计算方法为合同约定的以实际支付的房款为基数，逾期按日万分之二计算，年化利率为7.3%，符合法律许可的资金利益损失赔偿幅度范围。 被告辩称合同约定的违约金过分高于给原告造成的实际损失，请求酌情予以调低，理由不当，本院不予支持。 被告关于不可抗力的辩解亦没有法律依据，本院不予认定。 随
摘要
刘某某与临沂某某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初10903号 原告:刘某某,女,1959年4月27日出生,汉族,住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人:肖保忠(刘某某的丈夫),汉族,1955年7月27日生,住临沂市兰山区。 被告:临沂某某置业有限公司，住所地临沂市兰山区北京路与上海路交汇。 法定代表人:孙纪平，董事长。 委托诉讼代理人：范建好，该公司法律顾问。 原告刘……