租赁合同纠纷 （2019）陕01民终8261号

代理人在代理权限内，以被代理名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。本案中，余永东、东前进局委会、前进公司均认可东前进居委会、前进公司系余永东的委托代理人，故东前进居委会、前进公司与江林公司之间签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人自愿达成，内容不违反法律，应为有效合同。《商业用房租赁合同》系东前进居委会、前进公司代表全体村民与江林公司签订。现余永东作为独立个体要求解除该合同，返还20.4平方米商业用房的诉讼请求，因涉及其他村民权益且商业用房四至不明，故原审法院不予支持。2014年7月20日至2018年11月20日江林公司共欠余永东租金57568.8元（50元/月·平方米×20.4平方米×12个月＋55元/月·平方米×20.4平方米×36个月＋60.5元/月·平方米×20.4平方米×4个月）。现余永东主张仅主张东前进居委会、前进公司、江林公司向其支付56334.6元租金的诉讼请求，原审法院予以支持。《商业用房租赁合同》中约定的违约金数

代理人在代理权限内，以被代理名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。本案中，余永东、东前进局委会、前进公司均认可东前进居委会、前进公司系余永东的委托代理人，故东前进居委会、前进公司与江林公司之间签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人自愿达成，内容不违反法律，应为有效合同。《商业用房租赁合同》系东前进居委会、前进公司代表全体村民与江林公司签订。现余永东作为独立个体要求解除该合同，返还20.4平方米商业用房的诉讼请求，因涉及其他村民权益且商业用房

陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终8261号上诉人（原审原告）:余永东，男，1953年5月2日出生，汉族，住西安市未央区。被上诉人（原审被告）:西安市未央区大明宫街道东前进社区居民委员会。住所地：西安市未央区。法定代表人：张志发，该社区书记。委托诉讼代理人：赵毅林，男，1967年4月5日出生，汉族，该村委会党委委员，住西安市未央区。委托诉讼代理人：吕……