物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终4899号

原告园庆公司与东三庄村委会签订《物业服务委托合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效。原告园庆公司亦依《物业服务委托合同》的约定为东三庄小区（弘石湾小区）提供物业维护及管理服务。被告刘文炳作为该小区业主接受原告物业服务，应当缴纳物业服务费。被告抗辩因家中暖气漏水物业维修不及时对原告方造成了损失，且小区内卫生环境差，故不应缴纳物业费。本院认为，物业服务问题系小区公共服务问题，应当由小区业主大会或业主委员会依照法律、法规以及管理规约主张权利，被告有权对物业公司履行服务义务致其自身合法权益遭受损失的行为提起诉讼，故被告辩称因物业服务不到位造成其损失，应另案处理。因此，原告履行了物业服务合同义务，被告应当依约定缴纳物业费，其应当缴纳物业费为0.85元/㎡/月×39月×137㎡×2＝9083元。原、被告双方未对滞纳金的支付进行约定，原告作为物业服务公司也无权向被告主张收取滞纳金，故对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告刘文炳于本判决生效之日起五日内支付原

原告园庆公司与东三庄村委会签订《物业服务委托合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效。原告园庆公司亦依《物业服务委托合同》的约定为东三庄小区（弘石湾小区）提供物业维护及管理服务。被告刘文炳作为该小区业主接受原告物业服务，应当缴纳物业服务费。被告抗辩因家中暖气漏水物业维修不及时对原告方造成了损失，且小区内卫生环境差，故不应缴纳物业费。本院认为，物业服务问题系小区公共服务问题，应当由小区业主大会或业主委员会依照法律、法规以及管理规约主张权利，被告有权对物业公司履行服务义务致其自身合法权益遭受损失的行为提起诉讼，故被告辩称因物业服务不到位造成其损失，应

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终4899号上诉人（原审被告）：刘文炳，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：张玉，系刘文炳妻子。委托诉讼代理人：刘增光，系村委会推荐。被上诉人（原审原告）：河北园庆物业服务有限公司。法定代表人：邢建林，该公司经理。委托诉讼代理人：昝会利、刘月，该公司员工。上诉人刘文炳因与被上诉人河北园庆物业服务有限公司（以下简称园庆公司）物业服务合同纠……