案外人执行异议之诉 （2016）豫03民初289号

虽然在本院查封涉案房屋前，叶阳涛与云外楼公司已签订购房合同并交付了房款，且使用涉案房屋进行经营活动。但安留军就涉案房产已到房地产管理部门办理了抵押登记和他项权利证书，生效的民事判决已确认安留军对涉案房产享有优先受偿权。此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”叶阳涛所购的涉案房产，并不符合该条所规定能够排除执行的情形。综上，原告叶阳涛要求终止对涉案房产的执行程序，并要求确认该房产归其所有，由云外楼公司为其办理备案登记手续及房产证的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告叶阳涛的诉讼请求。案件受理

虽然在本院查封涉案房屋前，叶阳涛与云外楼公司已签订购房合同并交付了房款，且使用涉案房屋进行经营活动。但安留军就涉案房产已到房地产管理部门办理了抵押登记和他项权利证书，生效的民事判决已确认安留军对涉案房产享有优先受偿权。此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”叶阳

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民初289号原告：叶阳涛，男，1989年12月25日出生，汉族，住河南省商城县。委托代理人：刘雍，河南成昊律师事务所律师。被告：安留军，男，1962年7月4日出生，汉族，住汝阳县。被告：洛阳云外楼房地产开发有限公司。住所地:宜阳县寻村镇段村。法定代表人：马社子，该公司董事长。原告叶阳涛诉被告安留军、洛阳云外楼房地产开发有限公司（以下简称云……