金融借款合同纠纷 （2019）赣0902执异62号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是：案外人是否系涉案房屋的权利人，该权利能否排除本院执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 换言之，案外人须同时符合上述四项情形，其异议主张才能得到本院支持。 从本案看，案外人声称与彭洪峰签订了房屋买卖协议，通过以房抵债方式购买了涉案房屋。 经查涉案房屋的土地性质为农村集体所有，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…”。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”。 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的
摘要
九江银行股份有限公司宜春分行、彭洪峰金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省宜春市袁州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣0902执异62号案外人：谢红梅，女，1963年4月29日出生，汉族，宜春市袁州区人，户籍地：宜春市袁州区，现住宜春市。 案外人：罗庆有思，女，1989年7月16日出生，汉族，宜春市袁州区人，户籍地及现住址同上，系谢红梅之女。 申请执行人：九江银行股份有限公司宜春分行，住所地：宜春市袁山中路206号，统一社会信用代码：91360900561……