物业服务合同纠纷 新中民五终字第145号

鼎盛公司的法定代表人车文生与银康小区的业主代表签订的还款协议系双方的真实意思表示，鼎盛公司应按照协议履行退还物业费的义务。鼎盛公司辩称物业管理费是由马学军收取，因鼎盛公司与马学军签订的是委托经营合同，委托人仍应承担委托事项所产生的法律后果，且车文生在还款协议中已明确认可多收取物业费并承诺返还，故对鼎盛公司的辩解意见不予采纳。银康业委会作为业主委员会，代表业主行使权利，要求鼎盛公司返还多收取的物业费17000元证据充分，予以支持。因还款协议明确约定还款日期截止为2012年5月10日，鼎盛公司未按约定履行，已构成违约，故银康业委会主张逾期利息予以支持，鼎盛公司应按照中国人民银行同期贷款利率支付自2012年5月11日起的利息。鼎盛公司辩称银康业委会的主张已超出诉讼时效，因新乡卫滨区南桥办事处出具证明，证明银康业委会曾多次查找联系车文生无果，且鼎盛公司法定代表人车文生并未留下有效的联系方式和具体的地址，银康业委会寻找鼎盛公司确有一定的难度，故银康业委会的寻找行为视为对权利的主张，鼎盛公司的辩解意见不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百零八条、第一百一十一条、第一百四十条之规

鼎盛公司的法定代表人车文生与银康小区的业主代表签订的还款协议系双方的真实意思表示，鼎盛公司应按照协议履行退还物业费的义务。鼎盛公司辩称物业管理费是由马学军收取，因鼎盛公司与马学军签订的是委托经营合同，委托人仍应承担委托事项所产生的法律后果，且车文生在还款协议中已明确认可多收取物业费并承诺返还，故对鼎盛公司的辩解意见不予采纳。银康业委会作为业主委员会，代表业主行使权利，要求鼎盛公司返还多收取的物业费17000元证据充分，予以支持。因还款协议明确约定还款日期截止为2012年5月10日，鼎盛公司未按约定履行，已构成违约，故银康业委会主张逾期利息予以支持，鼎盛公司应按照中国人民银行同期贷款利率支付自2

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第145号上诉人（原审被告）新乡市鼎盛物业管理有限公司住所地新乡市牧野区王村镇马庄69号院1号房。法定代表人车文生，经理。被上诉人（原审被告）新乡市卫滨区银康花园小区业主委员会住所地新乡市解放路道清新巷。负责人刘志民，主任。委托代理人任保国，河南新基星湖律师事务所律师。上诉人新乡市鼎盛物业管理有限公司（以下简称鼎盛公司）与被上诉人新……