土地租赁合同纠纷 （2014）漳民终字第495号

依据上诉人提供的上述《集体土地建设用地使用证》载明：“批准使用期限20年（至2012年12月30日止）”，其批准使用期限已届满，况且，亦未能体现上诉人所居住的房屋建于1993年，故上诉人对上述事实的异议，证据不足，不予支持。本院认为，被上诉人海仔村委会将位于319国道边（（即海仔弯门上）6.45亩沙埔地出租给原审被告吴瑞民，双方签订了《租用土地合同书》，合法有效，应予确认。事后，原审被告吴瑞民将其承租的上述地块及龙马水泥厂一并转让上诉人何旺根，并由上诉人何旺根继续依约向被上诉人海仔村委会缴交土地租金，被上诉人海仔村委会亦向上诉人收取了1995年至2012年期间的土地租金，且该承租土地一直由上诉人实际使用，据此，原审被告吴瑞民将其与被上诉人海仔村委会签订的承租土地的权利义务概括移转至上诉人吴旺根，上诉人何旺根取代了原审被告吴瑞民而成为租赁合同关系中的新的权利义务人，据此，上诉人吴旺根与被上诉人海仔村委会之间的土地租赁合同关系成立。因此，被上诉人海仔村委会以上诉人承租土地租期届满为由要求上诉人何旺根予以返还，依法成立，应予支持。依据《租用土地合同书》第七条关于“租用期满，地面建筑物、机械设

依据上诉人提供的上述《集体土地建设用地使用证》载明：“批准使用期限20年（至2012年12月30日止）”，其批准使用期限已届满，况且，亦未能体现上诉人所居住的房屋建于1993年，故上诉人对上述事实的异议，证据不足，不予支持。本院认为，被上诉人海仔村委会将位于319国道边（（即海仔弯门上）6.45亩沙埔地出租给原审被告吴瑞民，双方签订了《租用土地合同书》，合法有效，应予确认。事后，原审被告吴瑞民将其承租的上述地块及龙马水泥厂一并转让上诉人何旺根，并由上诉人何旺根继续依约向被上诉人海仔村委会缴交土地租金，被上诉人海仔村委会亦向上诉人收取了1995年至2012年期间的土地租金，且该承租土地一直由上诉

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第495号上诉人（原审被告）何旺根，男，1954年11月7日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。委托代理人蔡鸿明，福建泾渭明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南靖县龙山镇海仔村民委员会，住所地福建省南靖县。法定代表人江达奇，主任。委托代理人黄光荣，福建兴南律师事务所律师。委托代理人卢朱丽。原审被告吴瑞民，男，1952年5月26日出生，汉……