物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终4297号

本案的争议焦点如下：1、福星惠誉东澜岸业主委员会诉讼主体是否适格？2、武汉惠之美物业服务有限公司是否构成违约，福星惠誉东澜岸业主委员会要求武汉惠之美物业服务有限公司继续履行合同和补充协议一中关于办理停车月卡的诉讼请求是否应予以支持？关于福星惠誉东澜岸业主委员会诉讼主体资格问题。福星惠誉东澜岸小区于2015年7月在社区居民委员会监督下按法定程序由业主投票选举产生第一届业主委员会，并到房产管理部门办理了备案登记，因第一届业主委员会任期5年，期满后会进行换届选举，但换届与否不影响该业主委员会主体的同一性，依法对该业主委员会具有指导和监督权的武汉市洪山区青菱街黄家湖社区居民委员会也出具证明材料证明福星惠誉东澜岸业主委员会与福星惠誉东澜岸小区第一届业主委员会及福星惠誉东澜岸小区业主委员会为同一主体，故福星惠誉东澜岸业主委员会名称虽与合同主体并不完全一致，但不影响福星惠誉东澜岸业主委员会具有本案诉讼主体资格。且福星惠誉东澜岸业主委员会作为小区业主委员会，依法有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订合同，并监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，现福星惠誉东澜岸业主委员会就小区物业服务合同的履行

本案的争议焦点如下：1、福星惠誉东澜岸业主委员会诉讼主体是否适格？2、武汉惠之美物业服务有限公司是否构成违约，福星惠誉东澜岸业主委员会要求武汉惠之美物业服务有限公司继续履行合同和补充协议一中关于办理停车月卡的诉讼请求是否应予以支持？关于福星惠誉东澜岸业主委员会诉讼主体资格问题。福星惠誉东澜岸小区于2015年7月在社区居民委员会监督下按法定程序由业主投票选举产生第一届业主委员会，并到房产管理部门办理了备案登记，因第一届业主委员会任期5年，期满后会进行换届选举，但换届与否不影响该业主委员会主体的同一性，依法对该业主委员会具有指导和监督权的武汉市洪山区青菱街黄家湖社区居民委员会也出具证明材料证明福星

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终4297号上诉人（原审被告）：武汉惠之美物业服务有限公司，住所地东西湖区银湖科技产业开发园**。法定代表人：胡国平，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：高亮、吴思思，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福星惠誉东澜岸业主委员会，，住所地武汉市洪山区青菱乡红霞村黄家湖西路负责人：刘聪，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：杨……