物业服务合同纠纷 （2019）湘10民终691号

本案系物业服务合同纠纷。双方签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。红树林物业郴州分公司主张其已按约定提供了物业服务，何爱应按合同约定交纳物业服务费；何爱主张红树林物业郴州分公司在提供物业服务过程中存在诸多问题，不同意支付高标准的物业服务费。对此，一审法院认为：1.红树林物业郴州分公司虽曾允许过商家到小区摆摊，但在业主提出后，已要求商家停止摆摊；2.红树林物业郴州分公司允许部分商家在小区粘贴了商业广告，业主可通过业主大会对是否同意商家在小区粘贴商业广告发表意见，可以要求红树林物业郴州分公司公示收支情况，要求红树林物业郴州分公司按业主大会或者业主委员会的决定使用广告收入，但不能据此拒付物业服务费；3.根据上述协议第二条约定的委托管理事项，何爱提出的外墙渗水、入户门厅属于红树林物业郴州分公司维修、养护、管理的范围，红树林物业郴州分公司已对何爱反映的外墙渗水进行过处理，如果确实还需维修、养护，可以要求红树林物业郴州分公司进行维修、养护，如果红树林物业郴州分公司不履行，可要求红树林物业郴州分公司承担违约责任；4、何爱认为红树林物业郴州分公司收取1.9元/平方米

本案系物业服务合同纠纷。双方签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。红树林物业郴州分公司主张其已按约定提供了物业服务，何爱应按合同约定交纳物业服务费；何爱主张红树林物业郴州分公司在提供物业服务过程中存在诸多问题，不同意支付高标准的物业服务费。对此，一审法院认为：1.红树林物业郴州分公司虽曾允许过商家到小区摆摊，但在业主提出后，已要求商家停止摆摊；2.红树林物业郴州分公司允许部分商家在小区粘贴了商业广告，业主可通过业主大会对是否同意商家在小区粘贴商业广告发表意见，可以要求红树林物业郴州分公司公示收支情况，要求红树林物业郴州分公司按业主大会或者业主委员会的决定使用

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终691号上诉人（原审被告）：何爱，女，1975年11月4日出生，汉族，住湖南省郴州市。被上诉人（原审原告）：深圳市红树林物业管理有限公司郴州分公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道南侧汇龙万宝国际城办公楼**。负责人：刘恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：段正潇，男，系该公司法务人员。委托诉讼代理人：杨佩君，女，系该公司法务人员。上诉人……